Оценка стоимости строительных работ

Экспертиза объемов и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных (СМР) и ремонтных работ еще один из наиболее распространенных видов строительных экспертиз. Основной задачей данного исследования является определение реальных параметров оказанных по договору услуг(работ) и реальной их стоимости.

Как показывает многолетний опыт, большинство проводимых исследований в строительной области так или иначе включает в себя работы по определению стоимости, так как именно этот момент является самым спорным в договорах на строительство и ремонт. Причины этого факта вполне объяснимы. Заказчик и Исполнитель зачастую видят окончательный результат договорных отношений по-разному, поэтому конфликтные ситуации в этой сфере очень распространенное явление. При этом разумеется экспертиза проводится уже по факту. Цель проведения экспертизы объемов и стоимости СМР как правило заключается в определении суммы, которую требуется возместить за некачественно выполненные работы, поэтому такой вид исследований часто проводится для суда.

На сегодняшний день, в экспертной деятельности доминирует тенденция усиления роли негосударственных экспертных организаций. Применительно к строительным экспертизам, проводимым в рамках гражданских и арбитражных дел, это преобладание наиболее ярко выражено. Такой тренд объективно и логически закономерен. Объект строительства — это не просто нагромождение металла и бетона, но и целая совокупность документации: отчётной, исполнительной и разрешительной. Поэтому очевидно, что для одного единственного эксперта составить всеобъемлющее заключение непосильная задача. Госэкспертиза просто не в состоянии держать в штате такое количество экспертов во всех областях и сферах строительства. В то же время негосударственные экспертные организации ориентированы на более узкую предметную область, и могут концентрировать силы и лабораторно-техническую базу на одном или нескольких направлениях. Поэтому свободную нишу охотно занимают проектные институты или строительные организации, в которых достаточно квалифицированных специалистов.

Задачи экспертизы объемов и стоимости СМР:

Определение типа, величин и объемов работ;
Установление фактической стоимости строительных работ исходя из данных проекта;
Установление фактической стоимости по данным произведенных замеров на объекте экспертизы;
Анализ объекта экспертизы, его показателей и размеров на предмет его соответствия установленным в строительстве регламентам, нормам и правилам;
Сравнение реальной (фактической) стоимости выполненных работ и предполагаемой стоимости по данным, заложенным в проектной документации;
Анализ условий, которые влияют на фактическую стоимость СМР;
Расчет стоимости сопутствующих расходов и анализ их целесообразности;
Проверка верности произведенных расчетов работ;
Прочее.

Экспертиза объемов и стоимости СМР проводится в следующих случаях:

ненадлежащее качество строительства или ремонта;
ненадлежащее качество отдельного вида работ, если речь идет, например, только об отделке помещения, прокладки коммуникаций и пр;
несоответствие выполненных строительных или монтажных работ требованиям проекта;
отказ заказчика оплачивать работы по договору;
возникновение дефектов и разрушений уже после проведения СМР;
необходимость определения стоимости восстановительного ремонта;
завышение стоимости СМР;
необходимо экспертное заключение для судебного процесса.

Экспертиза объемов фактически выполненных СМР

Эта часть исследования включает в себя работы по проведению контрольных измерений и требует присутствия на объекте опытного инженера-эксперта и использования только поверенного измерительного оборудования. Если на экспертизу Заказчик предоставляет подписанные акты, расчеты и проектную документацию, то работы проводятся непосредственно с документами и при этом у экспертов появляется возможность оценить скрытые работы, измерить которые фактически не представляется возможным. Если в процессе исследования нет возможности ознакомиться с необходимой документацией, то эксперты проводят работы по вскрытию строительных конструкций.

Экспертиза стоимости фактически выполненных СМР

В зависимости от того, есть ли в наличии или отсутствует необходимая документация, эксперты для определения стоимости используют различные методы: это может быть либо установленный договором порядок ценообразования, либо применение в своих расчетах показателей для подобных услуг в регионе строительства и др.

Экспертиза стоимости строительных и монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости СМР в нашей организации представляет целый комплекс работ, при этом в зависимости от каждой конкретной ситуации, либо от индивидуальных запросов Заказчика, может включать следующие этапы:

Ознакомление и анализ предоставленной на экспертизу документации. (акты, проектная документация, сметная документация, договоры, планы работ и т.п.);
Визуальное исследование объекта экспертизы, измерительные работы, фиксация недостатков и дефектов;
Лабораторные исследования при необходимости;
Работа над составлением экспертного заключения.

Заключение экспертизы стоимости и объемов фактически выполненных СМР

Экспертное заключение — результат выполненного исследования, которое получает на руки Заказчик экспертизы, это документ, который имеет юридическую силу как в представлении своих интересов в суде (при этом эксперт по требованию суда должен лично присутствовать на заседании), так и по требованию других организации. В заключении содержаться все результаты проводимого исследования: измерения, фотографии, выводы и рекомендации. В подготовке этого документа может участвовать, в зависимости от сложности решаемых задач, как один специалист, так и целая экспертная группа.